一、离婚婚前贷款房产怎么分配的

离婚时个人名义贷款购房的分割复杂。婚后共同还贷，本金及升值收益视为夫妻共有，协商分配，不成由法院裁决。婚后一方还贷且房产在首付方名下，房产归首付方，另一方有权要求补偿共同还贷本金及增值部分。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚婚后贷款房产的分配方式是怎样的

婚后贷款房产的分配通常依据《民法典》等相关法律规定。一般情况下，若该房产为夫妻共同财产，双方对房产价值协商一致的，可由一方取得房产并给予另一方相应补偿；协商不成的，一般由法院根据具体情况判决，如房产归一方所有，该方需对另一方补偿房屋现价值的一半。同时，尚欠的贷款也由取得房产的一方继续偿还。但如果该房产是一方婚前贷款购买，婚后共同还贷的，离婚时，房产归购买方所有，另一方可就共同还贷及相应增值部分要求补偿。具体的分配方式需根据实际情况综合判断，以维护双方的合法权益。

三、离婚后婚后共同财产如何界定

婚后共同财产一般指婚姻关系存续期间所得的财产。包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；其他应当归共同所有的财产，如一方以个人财产投资取得的收益等。

要界定婚后共同财产，需明确财产取得的时间是在婚后。同时，对于一些特定财产，如婚前房产在婚后的增值部分，一般也可认定为共同财产。但对于婚前财产的孳息，除另有约定外，仍为个人财产。

在离婚时，对婚后共同财产的分割通常遵循平均分割原则，但双方也可协商确定具体分割方式。若双方无法协商一致，可向法院提

婚前贷款购买的房产在离婚时的分配较为复杂。如果婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，一般由双方协商分配，协商不成的，法院会根据具体情况判决。如果婚后仍由一方单独还贷，且房产登记在首付方名下，那么房产通常归首付方所有，但对于共同还贷部分及增值，另一方可能获得一定补偿。

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